Снижение цен на жилье в США является плохой новостью для доллара

Согласно оценке FHFA, цены на жильё в США падают последние три месяца подряд. В отдельном отчёте S&P/Case-Shiller отмечалось, что годовые темпы роста в 20 крупных мегаполисах замедлились до 2,1%, что является самым низким показателем за два года. Последнее устойчивое снижение цен наблюдалось в 2022 году, а до этого — в 2007–2011 годах. Последний эпизод стал результатом коррекции после резкого роста во время пандемии, в то время как предыдущее падение стало болезненным последствием ипотечного кризиса.

Другие отчёты подтверждают остывание рынка жилья. Продажи находятся на нижней границе диапазона последних лет, а цены в последние месяцы снижаются.

Такие показатели рынка жилья стали новым поводом для снижения ключевой ставки ФРС, учитывая высокую корреляцию между рынком жилья и потребительской активностью. В прошлом этому не уделялось достаточного внимания, что стало важным фактором, способствовавшим ипотечному кризису. В текущей фазе рыночного цикла такие новости негативны для доллара. Однако стоит помнить, что рынки могут перейти в режим отказа от риска, если умеренное «лечение» не поможет.
____________
Алексаендр Купцикевич
Ведущий аналитик
FxPro