Эксперт рассказал, что изменилось на рынке аренды жилья

Во-первых, не надо забывать, что лето – это всегда мертвый сезон для аренды, особенно июль. Именно в этот месяц можно получить наибольшие скидки по договору аренды, поскольку в середине лета разъезжаются все – и студенты, и иногородние сотрудники разных компаний, и другие временщики, приезжающие в Москву на заработки.

В этом году к фактору сезонности добавился массовый выход на рынок аренды собственников квартир, которые просто не продаются, а предлагаемые к покупке цены хозяев не устраивают. Поэтому владельцы недвижимости хотят получить хоть какой-то доход от простаивающих квартир, не всегда информируя арендаторов, что квартира стоит на продажу, что, к слову, по грамотному договору может послужить причиной для судебных претензий со стороны арендатора.

Тем, кому нужно снять жилье, можно спокойно торговаться и осматривать разные объекты в поиске лучшего для себя варианта – предложение сейчас в 5 раз превышает спрос. Так что можно очень выгодно снять жилье, которое осенью может стоить на те же 20% дороже. Собственникам определенно стоит поумерить аппетиты, причем как касаемо продажи, так и аренды.

Сейчас полноценный рынок покупателя или арендатора, так что в любом случае придется идти на уступки в виде цены или дополнительных бонусов для арендатора – оплата ЖКУ, кондиционеры и так далее. Но в теории можно прописать увеличение стоимости арендной платы со следующего года, индексировав ее на уровень полугодовой инфляции. Так что варианты, как решить вопрос с максимальной для себя выгодой, есть и у арендаторов, и у арендодателей.
_____________________
Николай Переславский,
Сотрудник департамента экономических и финансовых исследований,
CMS Institute