Эксперт рассказал, почему банки РФ поднимают предельный возраст ипотечников

Появление информации о повышении предельного возраста, до которого происходит выплата ипотеки и до которого потенциальные получатели ипотеки вправе рассчитывать на ее получение – вполне закономерный шаг в текущих условиях экономических и социальных изменений. Можно сказать, что сейчас произошло сочетание ряда таких факторов, которое позволило пойти на эти шаги:

Во-первых, у населения страны, согласно государственной статистике, увеличивается продолжительность жизни. Происходит это за счет улучшения медицинского обслуживания, урбанизации и многих других факторов. Это приводит к тому, что государство повышает возраст выхода на пенсию, чтобы сократить траты на выплату пожилым людям. Но и сами пожилые люди продолжают сейчас зачастую оставаться экономически активными и помогают своей семье, а также могут совершать крупные покупки. В частности, приобретать квартиры.

Во-вторых, в стране повышается поэтапно пенсионный возраст, а также, как и во многих развитых странах мира, например в Европе и США, начинается превалирование населения в возрасте над более молодым населением. Отчасти этот фактор вытекает из предыдущего, но и ранее произошедшего снижения рождаемости поколений, появившихся на свет в 90-ые годы прошлого века и нулевые годы.

В-третьих, не стоит сбрасывать со счетов текущую ситуацию на рынке жилья и выдачи ипотеки. В 2020 году начался взлет цен на жилье и эта тенденция продолжалась, но начала замедлятся в последние месяцы. Хотя ее и поддерживает предложение ипотеки на любых, даже очень привлекательных условиях низких (порой почти нулевых) ставок и льготных условий. Происходит это из-за снижения спроса (падают доходы населения и существует риск потери рабочих мест и роста безработицы из-за ухода компаний и инфляции), хотя предложение на первичном рынке умеренно сокращается. Последнее происходит за счет “заморозки” возведения ряда новых проектов и достройки только текущих очередей строительства. Но в перспективе этот “карточный домик” может сложиться, что приведет к снижению цен на квадратный метр, но это произойдет не сегодня.

В-четвертых, российская экономика переживает не самые лучшие времена, которые в будущем могут назвать финансовым кризисом, отягощенным санкциями. Наблюдавшийся в предыдущие месяцы рост цен (скорее всего эта динамика возобновится уже в октябре - ноябре), нарушение логистических цепочек с основными торговыми партнерами, риск закрытия производств и магазинов компаниями из недружественных стран – все это требует от девелоперов и банков идти на новые ухищрения для привлечения новых клиентов, в частности пойти на повышение предельного возраста.
_____________________
Николай Переславский,
Сотрудник департамента экономических и финансовых исследований,
CMS Institute