•  
Эксперт: Поддержкой для рубля выступает несколько

Эксперт: Поддержкой для рубля выступает несколько

Вывод средств из банковской системы может быть

Вывод средств из банковской системы может быть

Провальный туристический сезон в Крыму стал спасением

Провальный туристический сезон в Крыму стал спасением

Нефтяные котировки продолжают свое восхождение

Нефтяные котировки продолжают свое восхождение

Рубль пошел в наступление, будет ли падение доллара в

Рубль пошел в наступление, будет ли падение доллара в

Главная Финансовые новости, экономика, события, прогнозы и комментарии Эксперт по недвижимости: Рынок первичного жилья ждёт стагнация

   Эксперт по недвижимости: Рынок первичного жилья ждёт стагнация

Эксперт по недвижимости: Рынок первичного жилья ждёт стагнация
Ждать какого-то сильного роста цен на новостройки в этом году не стоит даже из-за изменившейся конъюнктуры рынка стройматериалов. Эта проблема решится девелоперами очень просто – они переведут проекты на класс выше, то есть "стандарт" станет "комфортом" и так далее, разумеется, с некоторыми незначительными незатратными изменениями проектов. При этом роста цен на котловане все равно не будет. Поднимут цены - не будет спроса, опустят - не будет прибыли. Поднимут класс жилья - смогут поднять ценник по мере стройки.

Таким образом, рост цен будет уже ближе к сдаче дома, на котловане эконом с комфортом почти не отличаются по цене. И разница заметна будет в лучшем случае через полгода. И когда цена на железо, дерево, металлы пойдет вниз, они просто не будут его снижать и все.

И вместе с этим останется меньше относительно недорого жилья в новостройках. С другой стороны, рынок Москвы и ближайшего Подмосковья и так насчитывает достаточное количество проектов, чтобы удовлетворить слабеющий из-за аномально выросших цен и невозможности взять ипотеку даже по льготным условиям спрос. Но проблема в том, что условий по ипотеке лучше текущих, особенно когда дело касается первичного жилья, не будет ближайшие несколько лет минимум, поэтому, безусловно, тем, кто планирует покупать квартиру в новостройке в кредит, стоит подумать об этом сейчас. Это не должна быть инвестиционная покупка – на данном экономическом цикле инвестиции в жилье в новостройках полностью себя изжили. Это должна быть покупка для себя.

Крайне маловероятно, что по новостройкам будет какой-то сильный спад. Коррекция цен может быть в районе 5%, но не более того – это серьезно может ударить по маржинальности проектов, особенно классов ниже «бизнес». Так что рынок первичного жилья ждет определенная стагнация, которая может продлиться год-два до восстановления доходов населения хотя бы на уровне 2019 года – платежеспособного спроса на рынке почти нет, более того, люди отказываются от ипотечных кредитов, понимая, что не потянут ежемесячные платежи даже с максимально возможным сроком кредита.

Какие-либо государственные программы здесь не нужны. Пример льготной ипотеки должен дать понять, что Минстроем отлично манипулирует вся строительная отрасль, так как позитив от программы исчерпал себя еще в августе и осенью нужно было ее закрывать. Достаточно тех программ, которые действуют сейчас – поддержка ИЖС, молодых семей, материнский капитал, субсидии по новостройкам в ряде регионов, дальневосточная ипотека. Точечные программы типа «первого жилья» по аналогии с авторынком могут оказать положительное влияние на определенный сегмент покупателей, но взрывать рынок программами, подобными той, что была введена в прошлом апреле, однозначно не стоит.
_______________________
Алексей Кричевский,
Эксперт рынка недвижимости,
Академии управления финансами и инвестициями
19.05.2021

 

Другая финансовая аналитика и новости:

    Вернутся ли россияне к депозитам?

    Фондовый рынок обещает оставаться интересным до тех пор, пока приносит положительную доходность, существенно обгоняя инфляцию. К тому же, инструменты на нем более гибки в использовании. Зачем нужны банковские депозиты, где есть риск потери


    Россия отказывается от доллара США в пользу золота и евро

    Доля российского экспорта в долларах упала ниже 50% в четвертом квартале после многолетней кампании Кремля по снижению зависимости страны от активов США. Наибольшее сокращение использования доллара произошло за счет торговли России с Китаем, более


    S&P, Moody’s и Fitch: Российская экономика остается устойчивой перед геополитическими вызовами

    Глобальные рейтинговые агентства S&P, Moody’s и Fitch сообщили, что считают российскую экономику устойчивой как к недавно введённому запрету США для американских инвесторов на участие в первичном рынке российского рублёвого госдолга, так и к


    Новый глобальный тренд: минимальная налоговая ставка

    Тема минимальной налоговой ставки на корпоративные доходы быстро развивается и получает признание. Озвученная лишь в начале недели министром финансов Джанет Йеллен, идея нашла быстрый отклик политиков Германии, а также чиновников МВФ и Всемирного


Популярные новости:


Роста цен на недвижимость в России ждать не стоит
Согласно статистике, за первые шесть месяцев 2018 года объём выданных ипотечных кредитов в рублях...
Снижение ставки ЦБ России стимулирует рынок ипотеки
Рынок ипотеки существенно изменился за последний год. Основные факторы, которые влияют на эти...
Доходность инвестиций в недвижимость не догонит инфляцию
Снижение ЦБ России ключевой ставки влияет и на рынок недвижимости. Он очень восприимчив к условиям...
Обзор эмитента: Группа Компаний «ПИК»
ОАО «Группа Компаний «ПИК» специализируется на строительстве и реализации жилья эконом-класса,...
Цены на жилье в Великобритании в июне
Цены на жилье в Великобритании в июне +0,9% м/м, -9,3% г/г Отчет Nationwide указывает на то, что...
Stock Markets Group
    SMGroup - информационно-аналитический портал, о фондовом рынке и рынке форекс. Прогнозы, обзоры и экономические исследования финансовых рынков. Цены, котировки, и технический анализ акций и ценных бумаг мировых компаний. Динамика сырьевых рынков и стоимость товаров на мировых биржах