•  
ЗОЛОТО: Инвесторы ожидают новых поводов для бычьего

ЗОЛОТО: Инвесторы ожидают новых поводов для бычьего

НЕФТЬ: Ралли продолжается на ожиданиях более мягкой

НЕФТЬ: Ралли продолжается на ожиданиях более мягкой

Газпром лишился доступа к корреспондентским счётам США

Газпром лишился доступа к корреспондентским счётам США

FOREX: Курс евро завершает неделю без существенных

FOREX: Курс евро завершает неделю без существенных

Фондовый рынок США: Инвесторы оживились перед выходными

Фондовый рынок США: Инвесторы оживились перед выходными

   Что происходит с рынком жилья в Казахстане

Что происходит с рынком жилья в Казахстане
По всей видимости уже можно говорить о том, что рынок арендного жилья Казахстана в октябре в своей «параболической» траектории прошел верхнюю точку роста стоимости аренды, которая оказалась на уровне в 54-55% прироста к октябрю 2021 года и теперь входит в фазу снижения.

Конечно, откат цен не будет быстрым, в макроэкономике для этого даже есть свое название так называемый «эффект храповика», когда экономическим агентам легче повышать цены стремясь к максимизации прибыли, чем снижать их признавая допущенные ошибки или ухудшение конъюнктуры рынка.

На рынке арендного жилья РК сейчас как раз именно такая специфическая ситуация с «эффектом храповика». То есть в августе-сентябре происходило сезонное ускорение роста стоимости аренды из-за такого же сезонного всплеска экономической активности в Казахстане, рост спроса на аренду жилья со стороны учащихся как раз сюда и относится.

И все бы было как обычно, годовой рост арендной платы составил близкие к инфляции 20% г/г, но в конце сентября и в начале октября произошел форс-мажорный «мобилизационный» прирост спроса на аренду жилья в РК со стороны россиян. В итоге ажиотажный всплеск стоимости аренды достиг октябрьских уровне превышающих прирост в 50%.

Цены на аренду уже начали снижаться, естественно этот процесс очень неравномерный, но он точно продолжится, потому что россиян готовых переплачивать за жилье в РК остается все меньше, а силами казахстанцев удержать оторвавшиеся от реальности цены на аренду просто невозможно, реальные доходы граждан в Казахстане в 2022 году уже снижаются на 2%.

Так что как это неприятно признавать, но во-первых, экстремальное повышение стоимости аренды жилья в РК в сентябре-октябре оказалось по большей части ошибочным, особенно для тех кто ради краткосрочной прибыли пожертвовал долгосрочными договорами аренда. А во-вторых, арендодателям теперь необходимо как можно скорее пересматривать свои завышенные ожидания по прибыли от аренды, иначе объект может на долгое время оказаться в простое.

Собственно подгонять арендодателей к более быстрому пересмотру условий аренды будут и внешние обстоятельства. Мы видим с какой высокой скоростью ухудшаются внешние условия, особенно в странах потребителях основной экспортной продукции Казахстана.

Так что по мере углубления потерь покупательной способности реальных доходов граждан РК, желание снизить стоимость аренды и сдать объект, получая доход будет только увеличиваться, главное сделать это немного быстрее конкурентов. В ноябре-декабре схлопывание «мобилизационной» премии в арендной плате за жилье должно ускориться, а к концу зимы от этой премии практически не останется следа.
_________________
Нурбек Искаков,
Аналитик компании,
Esperio
28.11.2022

 

Другая финансовая аналитика и новости:

 Стоит ли покупать доллары в ближайшее время и что делать с валютой

- Стоит ли скупать сейчас доллары с учетом угрозы блэкаута?Национальная валюта в перспективе 2023 года будет самым надежным вариантом сбережение денежных накоплений, если нет планов по выезду из страны. В тот момент, когда банки не будут принимать


Эксперт объяснил, почему МФО в Казахстане обошли банки по числу кредитов

По данным Первого кредитного бюро, 77 процентов экономически активного населения Казахстана имеют кредиты – 7,2 из 9,2 миллиона человек. Почти четверть заемщиков – примерно 1,8 миллиона – имеют просрочку по платежам. Каждый четвертый из 10 должников


«Золотые» налоги - сколько платят украинские беженцы в пользу других стран

Украинские беженцы в Польше уплатили налогов на 2 миллиарда евро с начала полномасштабного вторжения российских вооруженных сил в Украине. Фактически, если налоги уплаченные украинцами превышают финансовую поддержку со стороны Польши, то получается,


Тарифы на электроэнергию в Украине пока не планируют повышать

С октября 2022 года Россия наносила широкомасштабные ракетные удары и удары с беспилотников, в частности, по объектам энергоснабжения Украины. Более 40% энергетической инфраструктуры Украины, включая линии электропередач, электростанции и


Популярные новости:


Эксперт объяснил, почему МФО в Казахстане обошли банки по числу кредитов
По данным Первого кредитного бюро, 77 процентов экономически активного населения Казахстана имеют...
Миграционный «бум» на казахстанском рынке труда
До объявления частичной мобилизации в России чистый миграционный поток россиян в Казахстан за 2022...
Эксперт рассказал, что изменилось на рынке аренды жилья
Во-первых, не надо забывать, что лето – это всегда мертвый сезон для аренды, особенно июль. Именно...
TeleTrade: Недвижимость: будет ли расти, выгодно ли покупать или арендовать?
Многие думают что вложения в недвижимость это всегда выгодно. Речь идет о покупке. Оказывается, что...
Насколько перспективны инвестиции в зарубежную недвижимость?
Барселона действительно пользуется популярностью у российских клиентов и у представителей стран...
Stock Markets Group
    SMGroup - информационно-аналитический портал, о фондовом рынке и рынке форекс. Прогнозы, обзоры и экономические исследования финансовых рынков. Цены, котировки, и технический анализ акций и ценных бумаг мировых компаний. Динамика сырьевых рынков и стоимость товаров на мировых биржах