Что будет с ценами на вторичную недвижимость в Украине к новому году

Наши оценки по рынку недвижимости в Украине негативные для продавцов, так как наступает время покупателя. Цены упадут до 15% уже зимой 2022-2023 года. Это значит, что заинтересованность в продаже будет более высокой, чем заинтересованность в покупке, а людей с достаточной суммой денег для покупки квадратных метров не в рассрочку, без кредитов становится все меньше и меньше.

Предложения жилья и коммерческой недвижимости будет достаточно, и готовность торговаться продавцов будет высокой. Причина в том, что снижение покупательской способности населения и отсутствие надёжных инвестиционных проектов в период войны - подтолкнут людей к выходу в кэш. При чем интерес будут проявлять не только к иностранной валюте, но и к накоплениям в национальной валюте. Получится, что уже в 2023 году украинцы будут готовы торговаться и продавать свою недвижимость дешевле, лишь бы оказаться с деньгами на руках.

Потенциал разрушений инфраструктуры и городов все ещё высокий и надежной обстановку в стране назвать нельзя. Наличие денежных сбережений выглядит как более прагматичный сценарий, чем наличие квартиры, которой может в любой момент не стать.

В тоже время мы понимаем, что инвесторы будут оказывать давление на продавцов понимая всю обстановку и нужно быть готовым аргументированно торговаться. Преимущество в выборе покупателя будут отдавать тем, кто готов выплатить всю сумму сразу, и в валюте. Украинцы ещё не скоро перейдут на расчёты и сбережения только в гривнах. Можно сказать, что те, у кого сбережений менее, чем на 10 тысяч долларов США, будут держать их в гривне. А те, у кого сбережений более 10 тысяч долларов США, более вероятно, распределят их на доллары, евро и гривны.
______________________
Александр Болтян,
Аналитик компании,
Esperio