Южные мегаполисы Китая расширили меры по охлаждению рынка недвижимости

Южные мегаполисы Китая, а именно Гуанчжоу и Шэньчжэнь, оказались последними центрами, которые запустили новые меры по охлаждению рынков недвижимости, в том числе ввели более высокие авансовые платежи по ипотеке и дополнительные ограничения на покупку жилья.
Бум на рынке недвижимости дал долгожданный импульс экономике Китая в этом году, подогревая спрос на многие товары, начиная от строительных материалов до мебели, но растущие покупки жилья усиливают беспокойство по поводу непрекращающегося повышения уровня долга и несут риски для банковской системы страны. Новые меры являются последним шагам по ужесточению кредитных потоков в сектор недвижимости - сейчас правительство пытается сбалансировать необходимость предотвращения "пузырей" при одновременном стимулировании роста экономики.

Согласно данных Национального бюро статистики, цены на новые дома в быстро развивающемся техническом центре Шэньчжэнь выросли по итогам августа на 36,8 процента годовых, в то время как стоимость нового жилья в Гуанчжоу увеличилась на 21,1 процента за тот же период.
Другие города, включая Чэнду, Цзинань, Ухань и Чжэнчжоу уже объявили о новых ограничениях на покупку недвижимости в попытке понизить цены, которые значительно выросли из-за спекулянтов.
Средняя цена нового дома в 70 крупных городах выросла в августе на 9,2 процента в годовом выражении после увеличения на 7,9 процента в июле, по данным Национального бюро статистики.



Аналитики Nomura заявили, что новые меры должны были помочь сдерживать рост цен в крупных городах и не допустить повторения такой же ситуации в небольших городах. "Мы также считаем маловероятным, что последние меры по ужесточению заставят лопнуть "пузырь", что вызвало бы обвал цен на жилье. Мы полагаем, что более вероятным сценарием будет постепенное снижение или длительное "выравнивание" цен на жилье в городах 1-го уровня", - сообщили эксперты.

Согласно новым правилам, покупателях, которые впервые приобретают жилье в Шэньчжэне, потребуется внести минимальный авансовый платеж в размере 30 процентов. Что касается тех, кто покупает жилье во второй раз, авансовый платеж будет повышен примерно до 50 процентов.
Между тем, в южной китайской провинции Гуандун размер авансовых платежей для покупателей второго жилья будет увеличен до не менее чем 70 процентов. Также стало известно, что южный город Гуанчжоу ограничил покупки жилья для местных жителей до двух единиц. Нерезидентам будет разрешено покупать только одно жилье в Гуанчжоу, но при условии, что они смогут доказать, что заплатили соответствующие уровни налога или социального обеспечения.
_____________
Аналитики TeleTrade
Актуальные котировки валют онлайн на сайте,
ТелеТрейд