Ипотечный рынок растёт, ждать ли роста цен на недвижимость?

По сообщению АИЖК, в мае объем выдачи ипотечных кредитов вырос на 35% г/г, до 140 млрд руб. Это рекордный показатель за месяц за всю историю. Повышению спроса способствовало снижение ставок по кредитам. С начала этого года ставки по ипотечным кредитам снизились на 1,2-1,5%. Сейчас у ряда банков есть ипотечные программы со ставками менее 10%, при том что ещё несколько лет назад ставки были 15-20%. Если сравнивать два периода, то сейчас при аналогичном «теле кредита» платёж по ипотеке в 1,5-2 раза меньше, что существенно облегчает ситуацию для заёмщиков.

Центробанк России продолжает постепенное снижение ставок. К концу года ключевая ставка может быть снижена ещё на 0,5%, до 8,5%. Есть основания полагать, что и общий уровень ставок в российской экономике снизится. Уровень ликвидности в банковской системе сейчас высокий (показательно снижение депозитных ставок банками), в ближайшие месяцы борьба за качественных заемщиков обострится. Можно ожидать ещё более интересных условий по кредитам, акций, программ рефинансирования и скидок для ипотечников.

Рост ипотечного рынка даёт стимул ипотечным ценным бумагам. Вчера АИЖК и «Сбербанк» объявили о планах выпуска в 2020 году ипотечных облигации на сумму 300 млрд руб. Это больше, чем суммарно все ипотечные выпуски за прошлые года. В мае «Сбербанк» и АИЖК закрыли крупнейшую сделку в истории российской секьюритизации.

Низкий уровень ставок стимулирует общий спрос на недвижимость. Те, кто откладывал покупку недвижимости до лучших времён, охотно делают это сейчас. Цена квадратного метра сейчас достаточна стабильна, но, учитывая рост спроса, она может начать расти уже в 2018-2019 годах. Складывается позитивная ситуация для российских строительных и девелоперских компаний. Интересными для вложений являются акции «ЛСР» и группы «ПИК».
___________
Роман Ткачук,
Старший аналитик,
Альпари