Рынок недвижимости на грани стресса

Попытки наполнения бюджета зачастую приводят к возвращению властей к одному и тому же умозаключению: сектор недвижимости, судя по всему, некий Грааль, из которого можно и нужно добывать так необходимые казне финансы. Политика государства в этом вопросе плавно скатывается к лозунгу «хочешь владеть – плати», причем с каждой новой налоговой инициативой гайки закручиваются все сильнее.

Очередные и пока только теоретически поправки в законодательство о кадастровой оценке квартир и домов могут увеличить налоговую нагрузку на владельца такого объекта. Сейчас налоги на недвижимость рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости объекта по определенной базе с коэффициентами, которые будут расти из года в год. До 2020 года действующий вид закона запрещает повышать кадастровую оценку, но снижать ее можно. Соответствующие деньги в рамках налогов идут в бюджеты регионов.

Теперь предполагается смягчить запрет на повышение кадастровой оценки так, чтобы субъекты федерации сами решали, с какой периодичностью пересматривать нормативы. Пока это можно делать не чаще, чем раз в три года. Учитывая, в каком тяжелом долговом положении находятся сами регионы, можно предположить, что при наличии подобного смягчающего обстоятельства области и края резво ухватятся за такую возможность.

Мораторий, принятый ранее, защищал и владельца недвижимости, и весь рынок жилья от стрессов и непомерной финансовой нагрузки. Некоторое его ослабление способно нарушить хрупкий баланс рынка, и это нехороший сигнал. Понимая горизонты работы моратория на пересмотр кадастровой стоимости недвижимости, физические и юридические лица могли просчитывать свои траты на долгосрочную перспективу. В случае одобрения поправок сделать это будет сложно.
____________
Анна Бодрова,
Старший аналитик,
Альпари