Рынок жилья в Великобритании на грани

   Аналитики прогнозируют замедление рынка жилья в стране на второе полугодие, несмотря на 5% рост согласно июльскому отчету.
Низкая активность покупателей и цены на жилье, оказывают понижательное давление на рост сектора недвижимости. В связи с этим совет ипотечных кредиторов CML пересмотрел недавно перспективы объемов рынка ипотечного кредитования на 2010 год до уровня 140 млрд. фунтов. Риелторы отмечают, что цены на жилье и сегодня не могут усилить покупательский спрос и призывают продавцам пересмотреть политику цен.

   Тем не менее, часть наблюдателей отмечают, что с началом осеннего периода оживление на рынок жилья все же придет. Протоколы очередного заседания Банка Англии свидетельствуют о том, что поддержка продолжения количественного смягчения  нашла восемь голосов из девяти, в результате процентные ставки и льготные программы остаются в силе еще на неопределенный срок. Этим могут воспользоваться покупатели. Единственный вопрос это кредиторы, которые все еще осторожничают, несмотря на мягкую денежно-кредитную политику Банка Англии.

   Дешевое жилье которое поступало на рынок в прошлом году, как правило было связано с тем что многие банки конфисковали его у должников и чтобы вернуть залог выставляли на продажу. В этом году ситуация поменялась и на рынке жилья нет дешевой недвижимости.
Нынешнее время считается благоприятным для домовладельцев, которые, пользуясь продолжающимися смягчениями в монетарной политике страны, могут выплачивать кредиты в полном объеме, не опасаясь за залоговое имущество. Многие из тех, кто остался с домами после волны кризиса, воспользовались снижением процентных ставок ранее, и это так же помогло им оставаться без долгов по выплатам.

   Ипотечный рынок на сегодня в стране является одним из проблематичных. На фоне кризисных проблем в Англии, где дома стоили достаточно дорого, экономика страны теряет большую часть поступлений от продаж на рынке жилья. Поэтому правительство страны  смягчает условия кредитования, чтобы оживить потребительский спрос, а продавцы не желают идти на ценовые уступки, поскольку до недавнего времени этот сектор считался наиболее прибыльным и, оставшись с никому ненужной недвижимостью инвесторы не желают продавать ее за бесценок, ожидая улучшения ситуации в будущем.

   Тем временем Банк Англии продолжает проведение количественного смягчения и оставляет процентные ставки на низком уровне. Восемь членов комиссии из девяти проголосовали за то, чтобы процентные ставки оставались на прежнем уровне, но в перспективе уже становится ясно, что нынешние условия лояльности в будущем могут вызвать разногласия касательно монетарной политики. И одной из причин являются опасения инфляционного давления.

   С одной стороны предприятия, которые возвращаются к прежним объемам производства, должны сдерживать показатели инфляции в стране, но с другой вскоре вопрос об изменении процентной ставки в сторону роста может стать ключевым потому как избыток ликвидности не позволяет укрепляться национальной валюте.

   В любом случае инвестиционные условия в ближайшее время на рынке недвижимости в Англии останутся на прежнем уровне, и без поддержки со стороны Банка Англии данный сектор экономики не сможет восстановиться. Поэтому вероятно в ближайшее время возможно принятие других стимулирующих мер, поскольку как было отмечено на последнем заседании по процентным ставкам "риски существенно смещены".