Согласно оценкам аналитиков рынка недвижимости, опрошенных агентством Reuters, в 2017 году цены на жилье в США вырастут почти на 5 процентов, несмотря на реальную перспективу нескольких циклов повышения ключевой процентной ставки Федеральной резервной системой.
До сих пор шок от выбора Трампа в качестве следующего президента США сделал немного, чтобы изменить общие взгляды по поводу рынка жилья - многие эксперты говорят, что пока слишком рано говорить об этом, но значительное меньшинство отметили, что их мнение ухудшилось.
Аналитики ожидают, что план бюджетного стимулирования Трампа, который включает в себя снижение налогов, повышение расходов на инфраструктуру и ослабление правил регулирования, поможет увеличить уровень инфляции и приведет к стремительному повышению процентной ставки ФРС, которая находится вблизи нуля. Это также подтолкнет выше ипотечные ставки.
Но относительно прерывистый экономический рост после финансового кризиса 2008 года, в сочетании с низкими темпами роста заработной платы, несмотря на исторически низкий уровень безработицы, по-прежнему решительно выступают против возвращения к временам бума.
"Восстановление рынка жилья демонстрирует устойчивый прогресс, но остается незавершенным, на основе восстановления экономики и рынка труда, в частности, - сказал Роберт Денк, экономист Национальной ассоциации строителей жилья. - Кроме того, в настоящее время слишком рано говорить о том, каким будет влияние победы Трампа на выборах на американскую экономику".
Согласно прогнозам, сводный индекс S&P/Case Shiller, который отражает цены на жилье в 20 крупнейших городах США, завершит текущий год с повышением на 5,2 процента. Что касается 2017 года, аналитики ожидают, что данный индекс вырастет на 4,8 процента, и отыграет почти все потери (примерно 35 процентов), понесенные во время финансового кризиса 2008 года. Кроме того, опрос выявил, что в 2018 году цены на жилье в 20 крупнейших городах увеличатся на 4,1 процента. Диапазон прогнозов был в целом без изменений по сравнению с предыдущим опросом.
Отвечая на вопрос о будущем рынка жилья США после победы Трампа на выборах, большинство респондентов - 14 из 26 - сказали, что их мнение почти не изменилось, в то время как 2 аналитика заявили, что их ожидания улучшились. Но 10 аналитиков сообщили, что ситуация на рынке жилья может ухудшится. Между тем, 12 из 23 аналитиков заявили, что риски для их прогнозов по рынку жилья являются нисходящими, а остальные 11 сказали, что риски больше направлены вверх.
После выборов в США, которые состоялись 8 ноября, фиксированная ставка по ипотечным кредитам сроком на 30 лет увеличилась почти на 45 базисных пунктов, до 4,08 процента, что является самым высоким показателем с июля 2015 года. Последний опрос показал, что данная ставка составит в среднем 3,65 процента в этом году, вырастет до 4,17 процента в следующем году, и затем увеличится до 4,51 процента в 2018 году.
_________
Виталий Нестеренко,
Аналитик,
TeleTrade