•  
       
Фондовый рынок РФ завершил неделю вблизи исторических ...

Фондовый рынок РФ завершил неделю вблизи исторических ...

Слабость доллара поддержала российский рынок и нефть

Слабость доллара поддержала российский рынок и нефть

Безработица в США опустилась до 9-летнего минимума

Безработица в США опустилась до 9-летнего минимума

Занятость в США не смогла напугать покупателей доллара

Занятость в США не смогла напугать покупателей доллара

Объективных поводов для укрепления рубля по-прежнему ...

Объективных поводов для укрепления рубля по-прежнему ...

   Мировой финансовый кризис всего лишь очередной экономический цикл

    Кризис в коммерческой недвижимостиПоследние события, которые участники фондового рынка принимают к сведению при составлении торговых планов в долгосрочной перспективе, являются уже не последствиями мирового финансового кризиса, а вероятнее всего началом очередного экономического витка. Ажиотаж и нервозность постепенно уходит в прошлое и на рынок возвращается спокойствие и торговля текущей ситуации, а не возможных изменений в будущем. Конечно же, это не может не привлекать тех, кто все это время находился вне биржи и в стороне нервно наблюдал на происходящее а торговля на фондовом рынке проходила мимо.
   Но вот в последнее время на повестке дня стали появляться слухи о том, что рынок недвижимости может испытать новую волну разорений и ухода части американских банков в историю. Оживление потребительского спроса и сокращение предложений жилой недвижимости ориентированной, как правило, на конечного покупателя постепенно выводит из критической ситуации лишь часть сектора. Но вот, к примеру, в Великобритании ощутимая доля экономики привязана к деловой или коммерческой недвижимости. Последние заявления представителей Morgan Stanley которые стали частью отчета за первый квартал, свидетельствуют о том что большая часть инвестиций находится под угрозой из-за снижения активности в секторе коммерческой недвижимости. Все дело в том что в прошлом году когда проблемы коснулись операционных затрат компаний, те стали ужиматься и сокращаться. Причем вначале сокращение коснулось сотрудников, а позже как следствие и площадей. Эти сокращения коснулись как торговых площадей, так и недвижимости, которая использовалась под офисы и деловые центры. И если сектор жилого недвижимого имущества связан больше с доходами отдельных граждан, то коммерческая недвижимость с доходами компаний. А они к сожалению только-только начинают оправляться от последствий. Вот и появились в Европе и США опасения того, что рынок коммерческой недвижимости будет находиться в застое долгое время.
   Есть так же и второй аспект, который влияет на ситуацию это- стоимость. На момент покупки, и заключения договоров с банками на покупку или аренду коммерческих площадей, стоимость оных была намного выше, нежели сейчас. И те долги которые сейчас остаются перед банками у заемщиков намного превышают фактическую стоимость приобретенного имущества. В то же время банки не смогут конфисковав его погасить долги. Больше того, отобрав у компании такой залог как правило заемщик становятся на путь банкротства, что в общем "похоронит" возможность возврата долга.
   На наш взгляд данная проблема является более глобальной, нежели проблемы в жилом секторе, так как может повлиять на дальнейшую деятельность более 40% американских банков, а те в свою очередь уведут за собой многие финансовые институты мира. Главный вопрос, который обсуждается руководителями фондов и аналитиками это предупредить обвал рынка недвижимости второй раз, поскольку в случае появления предпосылок паника будет необратимой. Какие же варианты развития событий нам могут предстать в ближайшем будущем?
   Учитывая проблемы с бюджетами во многих странах, списание долгов к примеру, не сможет оказать существенной поддержки в решении данной ситуации. Такой подход оставит банковскую систему один на один с вопросом-"Откуда вернуть деньги". Возможны отсрочки по кредитам для компаний и снижение налогового давления в отдельных случаях, но опять же, многие аналитики не берутся на сегодня строить планы на долгосрочную перспективу и результат таких «кредитных отсрочек» неизвестен. В любом случае радует то, что о данной проблеме открыто уже заявляют ряд серьезных игроков на рынке недвижимости,  что в последствии не будет неожиданностью, и подготовку к очередному циклу в мировой финансовой системе можно подготовиться.
Как говорится -"предупрежден значит вооружен"
Сергей Неглежан,
Младший аналитик Stock markets Gr.
15.04.2010
 

 

Другие мнения и комментарии экспертов:

    Трише: Речь Бернанке подтверждает, что США хотят иметь......сильный доллар

       Собственно если кто-то сомневается на сегодня, что США сильный доллар не выгоден то только те кто не понимает ничего в "открытой" финансовой политике Белого Дома. Последние заявления Бена Бернанке о том, что процентные ставки и


    Мировая экономика- невозможное возможно! Но только не сегодня

      Возможно ли восcтановление мировой экономики стремительными темпами как это прогнозируют себе участники фондовых рынков? Ведь данная категория ближе всего находится к тому, что происходит на бирже. Именно они наиболее четко и раньше всех


    Кнутом а не пряником- экзамен ФРС

    Итак склонность считать о том, что кризис в мировой экономике пошел на спад, а фондовые рынки начинают восстанавливаться постепенно возрастает. Несмотря на не очень хорошие данные по промышленному производству, а так же частичную невостребованность


    Развивающиеся рынки: аутсайдеры или лидеры?

       Ожидание восстановления мировой экономики, последние новости и комментарии настолько востребованы и поддерживаемы всеми  участниками торгов, что создается впечатление о возвращении ситуации к докризисным временам. Между тем, те кто


Котировки рынка от Investing.com Россия.

 



Популярные новости:


Morgan Stanley согласно докладу опубликованного в среду сообщила инвестора ...
Morgan Stanley согласно докладу  опубликованного в среду сообщила своим инвесторам о том, что
Производитель алюминия Alcoa в понедельник 12 апреля отчиталась о прибыли ...
Производитель алюминия Alcoa  в понедельник 12 апреля отчиталась о прибыли за первый квартал
Будущие финансовые реформы задавят частных игроков
   В последнее время в СМИ и зарубежной прессе все чаще появляются сообщения о
Комментарии Бена Бернанке определят дальнейшие темпы роста
   Важным финансовым событием сегодняшнего дня как полагают, аналитики станет выступление
Восемь банков США и два рейтинговых агенства под расследованием
   Восемь крупнейших банков и три рейтинговых агентства Standard and Poor's, Moody's
Stock Markets Group
    SMGroup - информационно-аналитический портал, о фондовом рынке и рынке форекс. Прогнозы, обзоры и экономические исследования финансовых рынков. Цены, котировки, и технический анализ акций и ценных бумаг мировых компаний. Динамика сырьевых рынков и стоимость товаров на мировых биржах