•  
       
Что говорят в МВФ про рубль?

Что говорят в МВФ про рубль?

На валютных рынках доллар теряет свою недавнюю ...

На валютных рынках доллар теряет свою недавнюю ...

Неопределенность на рынке нефти сдерживает оптимизм ...

Неопределенность на рынке нефти сдерживает оптимизм ...

На российском валютном рынке рубль продолжает рост

На российском валютном рынке рубль продолжает рост

Мировые цены на нефть возобновили рост

Мировые цены на нефть возобновили рост

   Мировой финансовый кризис всего лишь очередной экономический цикл

    Кризис в коммерческой недвижимостиПоследние события, которые участники фондового рынка принимают к сведению при составлении торговых планов в долгосрочной перспективе, являются уже не последствиями мирового финансового кризиса, а вероятнее всего началом очередного экономического витка. Ажиотаж и нервозность постепенно уходит в прошлое и на рынок возвращается спокойствие и торговля текущей ситуации, а не возможных изменений в будущем. Конечно же, это не может не привлекать тех, кто все это время находился вне биржи и в стороне нервно наблюдал на происходящее а торговля на фондовом рынке проходила мимо.
   Но вот в последнее время на повестке дня стали появляться слухи о том, что рынок недвижимости может испытать новую волну разорений и ухода части американских банков в историю. Оживление потребительского спроса и сокращение предложений жилой недвижимости ориентированной, как правило, на конечного покупателя постепенно выводит из критической ситуации лишь часть сектора. Но вот, к примеру, в Великобритании ощутимая доля экономики привязана к деловой или коммерческой недвижимости. Последние заявления представителей Morgan Stanley которые стали частью отчета за первый квартал, свидетельствуют о том что большая часть инвестиций находится под угрозой из-за снижения активности в секторе коммерческой недвижимости. Все дело в том что в прошлом году когда проблемы коснулись операционных затрат компаний, те стали ужиматься и сокращаться. Причем вначале сокращение коснулось сотрудников, а позже как следствие и площадей. Эти сокращения коснулись как торговых площадей, так и недвижимости, которая использовалась под офисы и деловые центры. И если сектор жилого недвижимого имущества связан больше с доходами отдельных граждан, то коммерческая недвижимость с доходами компаний. А они к сожалению только-только начинают оправляться от последствий. Вот и появились в Европе и США опасения того, что рынок коммерческой недвижимости будет находиться в застое долгое время.
   Есть так же и второй аспект, который влияет на ситуацию это- стоимость. На момент покупки, и заключения договоров с банками на покупку или аренду коммерческих площадей, стоимость оных была намного выше, нежели сейчас. И те долги которые сейчас остаются перед банками у заемщиков намного превышают фактическую стоимость приобретенного имущества. В то же время банки не смогут конфисковав его погасить долги. Больше того, отобрав у компании такой залог как правило заемщик становятся на путь банкротства, что в общем "похоронит" возможность возврата долга.
   На наш взгляд данная проблема является более глобальной, нежели проблемы в жилом секторе, так как может повлиять на дальнейшую деятельность более 40% американских банков, а те в свою очередь уведут за собой многие финансовые институты мира. Главный вопрос, который обсуждается руководителями фондов и аналитиками это предупредить обвал рынка недвижимости второй раз, поскольку в случае появления предпосылок паника будет необратимой. Какие же варианты развития событий нам могут предстать в ближайшем будущем?
   Учитывая проблемы с бюджетами во многих странах, списание долгов к примеру, не сможет оказать существенной поддержки в решении данной ситуации. Такой подход оставит банковскую систему один на один с вопросом-"Откуда вернуть деньги". Возможны отсрочки по кредитам для компаний и снижение налогового давления в отдельных случаях, но опять же, многие аналитики не берутся на сегодня строить планы на долгосрочную перспективу и результат таких «кредитных отсрочек» неизвестен. В любом случае радует то, что о данной проблеме открыто уже заявляют ряд серьезных игроков на рынке недвижимости,  что в последствии не будет неожиданностью, и подготовку к очередному циклу в мировой финансовой системе можно подготовиться.
Как говорится -"предупрежден значит вооружен"
Сергей Неглежан,
Младший аналитик Stock markets Gr.
15.04.2010
 

 

Другие мнения и комментарии экспертов:

    Трише: Речь Бернанке подтверждает, что США хотят иметь......сильный доллар

       Собственно если кто-то сомневается на сегодня, что США сильный доллар не выгоден то только те кто не понимает ничего в "открытой" финансовой политике Белого Дома. Последние заявления Бена Бернанке о том, что процентные ставки и


    Мировая экономика- невозможное возможно! Но только не сегодня

      Возможно ли восcтановление мировой экономики стремительными темпами как это прогнозируют себе участники фондовых рынков? Ведь данная категория ближе всего находится к тому, что происходит на бирже. Именно они наиболее четко и раньше всех


    Кнутом а не пряником- экзамен ФРС

    Итак склонность считать о том, что кризис в мировой экономике пошел на спад, а фондовые рынки начинают восстанавливаться постепенно возрастает. Несмотря на не очень хорошие данные по промышленному производству, а так же частичную невостребованность


    Развивающиеся рынки: аутсайдеры или лидеры?

       Ожидание восстановления мировой экономики, последние новости и комментарии настолько востребованы и поддерживаемы всеми  участниками торгов, что создается впечатление о возвращении ситуации к докризисным временам. Между тем, те кто


Котировки рынка от Investing.com Россия.

 


Популярные новости:


Morgan Stanley согласно докладу опубликованного в среду сообщила инвестора ...
Morgan Stanley согласно докладу  опубликованного в среду сообщила своим инвесторам о том, что
Производитель алюминия Alcoa в понедельник 12 апреля отчиталась о прибыли ...
Производитель алюминия Alcoa  в понедельник 12 апреля отчиталась о прибыли за первый квартал
Будущие финансовые реформы задавят частных игроков
   В последнее время в СМИ и зарубежной прессе все чаще появляются сообщения о
Восемь банков США и два рейтинговых агенства под расследованием
   Восемь крупнейших банков и три рейтинговых агентства Standard and Poor's, Moody's
Комментарии Бена Бернанке определят дальнейшие темпы роста
   Важным финансовым событием сегодняшнего дня как полагают, аналитики станет выступление
Stock Markets Group
    SMGroup - информационно-аналитический портал, о фондовом рынке и рынке форекс. Прогнозы, обзоры и экономические исследования финансовых рынков. Цены, котировки, и технический анализ акций и ценных бумаг мировых компаний. Динамика сырьевых рынков и стоимость товаров на мировых биржах