•  
Фондовый рынок США нейтрален перед пасхальными

Фондовый рынок США нейтрален перед пасхальными

Курс золота резко вырос несмотря на сильный доллар

Курс золота резко вырос несмотря на сильный доллар

Курс нефти ориентируется на макроэкономику

Курс нефти ориентируется на макроэкономику

Курс нефти: Потенциал на стороне продавцов

Курс нефти: Потенциал на стороне продавцов

Курс золота готовится к новым вершинам

Курс золота готовится к новым вершинам

   Эксперт рынка недвижимости рассказал про тенденцию на ипотечном рынке и дал рекомендации

Эксперт рынка недвижимости рассказал про тенденцию на ипотечном рынке и дал рекомендации
Недавно Сбербанк объявил о снижении первоначального взноса по ипотеке с 15 до 10%. Однако, проблема началась гораздо раньше, банки почувствовали дефицит заемщиков еще в июне, когда спрос начал сокращаться как на вторичную недвижимость, так и на новостройки – все ликвидное предложение было вымыто, цены под разными предлогами за первые полгода подскочили еще примерно на 15%, дохода населения расти не планируют. Учитывая планы Сбербанка по закреплению годовой прибыли на уровне триллиона рублей, сокращение первоначального взноса на фоне падения спроса выглядит логичным.

Уровни выдачи ипотеки в ближайшие полгода будут откатываться к уровням 2018-2019 годов. Независимо от того, будут ли все остальные банки снижать уровень первоначального взноса или нет, платежеспособных заемщиков в стране остается все меньше, причем как в крупнейших городах страны, так и в регионах. И рост реального дохода населения на 6,8% во втором квартале не должен вводить в заблуждение – этот показатель достигнут из-за эффекта низкой базы и по факту никакого роста нет. Поэтому рассчитывать на новые рекорды по объемам выданных ипотечных кредитов не стоит.

На рынке Москвы уже около четверти квартир продаются с обременением, и в 90% случаев эти обременения – залог или ипотека. Подавляющее большинство из этих случаев – неспособность заемщиков выплачивать кредит из-за потери работы или снижения доходов в пандемию, поскольку жилье – это последнее, что люди готовы продать ради исправления финансовой ситуации. Иные продукты, типа рефинансирования и тем более реструктуризации, здесь тоже не помощники из-за резкого роста ключевой ставки и, как следствие, роста ставок по ипотеке.

Если же говорить о том, какие возможности, помимо взятия кредита на первоначальный взнос, сегодня есть у потенциальных ипотечных заемщиков, не имеющих средств на первоначальный взнос и обладающих скромными доходами, то стоит задуматься о том – а стоит ли вообще претендовать на ипотеку, если пока что нет возможности накопить даже на первоначальный взнос? Особенно с ценами, выросшими со старта пандемии на 30% и растущими ставками по кредитам.

Со скромными доходами и небольшим первоначальным взносом лучше рассматривать бюджетные варианты жилья или постараться накопить на те кейсы, которые будут интересны. Можно поискать проблемные истории, которые продаются с дисконтом, но на такие квартиры банк может просто не одобрить кредит. Поэтому наиболее простым и правильным вариантом будет копить на приличный первоначальный взнос, оптимизировать бюджет, искать подработки.
___________________
Алексей Кричевский,
Эксперт рынка недвижимости,
Академии управления финансами и инвестициями
09.08.2021

 

Другая финансовая аналитика и новости:

 Какими будут банки будущего- технологические новинки

По сути, банки превращаются в глобальные экосистемы, в которые входит фактически все, что необходимо клиенту для жизни. Это как раз просматривается на примере Сбера, который либо в составе СП, либо как дочерние предприятия имеет и доставку еды, и


Образование в России становится привилегией избранных и богатых

В России растет интерес молодежи к среднему профессиональному образованию (СПО). Основной мотив отказа от высшего образования – ухудшающееся материальное положение, а также шансы более раннего выхода на рынок труда. Такой вывод сделан в исследовании


Обнищание россиян станет обычным делом в ближайшие десятилетия

Миллиардер Олег Дерипаска предрёк россиянам ещё большую бедность, а экономике страны — стагнацию. По мнению бизнесмена, главным виновником происходящего является Центробанк, который недавно резко повысил ключевую ставку, увеличив тем самым стоимость


Госдолг США достиг потолка как это повлияет на доллар - мнение эксперта

Вероятность установления нового потолка госдолга близка к 100%. Во-первых, расклад, при котором Конгресс США допустит дефолт по облигациям, даже не просматривается – такого не было больше 40 лет и вряд ли повторится сейчас. Во-вторых, американские


Популярные новости:


Кредитов станет меньше кредиты станут дороже, ЦБРФ ужесточает правила
Центробанк c 1 октября ужесточит регулирование выдачи необеспеченных потребительских кредитов...
Эксперт по недвижимости: Рынок первичного жилья ждёт стагнация
Ждать какого-то сильного роста цен на новостройки в этом году не стоит даже из-за изменившейся...
Роста цен на недвижимость в России ждать не стоит
Согласно статистике, за первые шесть месяцев 2018 года объём выданных ипотечных кредитов в рублях...
Ипотечный рынок растёт, ждать ли роста цен на недвижимость?
По сообщению АИЖК, в мае объем выдачи ипотечных кредитов вырос на 35% г/г, до 140 млрд руб. Это...
Ипотека снижает рекордные темпы роста
За год сумма ипотечных кредитов в банках России поднялась на 35%. Рост ипотечного кредитования...
Stock Markets Group
    SMGroup - информационно-аналитический портал, о фондовом рынке и рынке форекс. Прогнозы, обзоры и экономические исследования финансовых рынков. Цены, котировки, и технический анализ акций и ценных бумаг мировых компаний. Динамика сырьевых рынков и стоимость товаров на мировых биржах