•  
       
Нефть надеется на обещания ОПЕК+ сдержать цены

Нефть надеется на обещания ОПЕК+ сдержать цены

США готовы завершить торговую войну с Китаем?

США готовы завершить торговую войну с Китаем?

Рубль готов укрепляться несмотря на негативный внешний ...

Рубль готов укрепляться несмотря на негативный внешний ...

Фондовый рынок США вырастет вслед за азиатскими биржами

Фондовый рынок США вырастет вслед за азиатскими биржами

Курс рубля и нефть снова в едином тандеме

Курс рубля и нефть снова в едином тандеме

Главная » Финансовые новости, экономика, события, прогнозы и комментарии

   Доходность инвестиций в недвижимость не догонит инфляцию

Доходность инвестиций в недвижимость не догонит инфляциюСнижение ЦБ России ключевой ставки влияет и на рынок недвижимости. Он очень восприимчив к условиям ипотеки. Поскольку при ограниченных доходах людей до 40-50% покупок, особенно на первичном рынке, совершаются с использованием ипотечных кредитов.
По данным ЦБ России, в марте 2017 г. средняя ставка по ипотеке составляла 11,9% годовых, тогда как в начале 2016 г. она была 12,9%.

Уменьшение ключевой ставки ЦБ в апреле 2017 г. с 9,75% до 9,25% и продолжение этого процесса, вместе с сокращением инфляции до уровня около 4% приведёт к дальнейшему удешевлению ипотечных кредитов. В ближайшие месяцы проценты по ипотеке могут уйти к 10-11%. Ведь примерно 80% ипотечных кредитов выдаётся госбанками. Один Сбербанк держит 55% данного рынка. Данные игроки получают относительно дешёвое фондирование от ЦБ, поэтому дальнейшее уменьшение ими ставок очень вероятно.

Это приведёт и к последующему оживлению на рынке недвижимости. Есть расчёты, по которым снижение процента по ипотеке на 1 проц. пункт приводит к повышению выдачи таких кредитов на 5%. Поэтому стоит ожидать некоторого увеличения продаж недвижимости в текущем году. Однако вряд ли это сильно отразится на ценах. Малые реальные доходы населения и большой избыток предложения на рынке, особенно в новостройках, не даст значимо повысить цены. Вероятно, их рост будет отставать от общей инфляции и не превысит 1-3% в 2017 году.
__________
Марк Гойхман,
Ведущий аналитик,
ГК Телетрейд
05.05.2017
 

 

Другая финансовая аналитика и новости:

    «Налог на Google» принес в бюджет РФ дополнительные 2 млрд рублей

    По сообщениям ФНС, за 1 квартал 2017 года в российский бюджет поступило дополнительных 2 млрд рублей от НДС, уплаченного иностранными IT-компаниями, работающими в России. Напомним, что с 1 января текущего года в России вступил в силу закон, согласно


    Британия и ЕС нервничают перед разводом

    В последнее время рынок отвлекся от затихшей темы Брекзита, переключив внимание на французские выборы, геополитику и сигналы от администрации Трампа. Но нервозность ЕС и Британии перед началом «бракоразводного процесса» снова дала о себе знать и


    В России стартовала банковская реформа

    В России принят и подписан президентом закон о разделении всех российских банков на базовые и универсальные. Закон вступит в силу с 1 июня 2017 года. Согласно документу, с момента его вступления в силу все российские банки автоматически станут


    Минфин РФ снижает дефицит бюджета

    Глава Минфина А.Силуанов заявил, что на покрытие бюджетного дефицита в 2017 г. из Резервного фонда будет направлено не 29 млрд евро, а лишь 16 млрд. Отмечаемый Минфином позитив связан прежде всего с повышением нефтяных цен с начала 2016 г. с 28 до



Популярные новости:


Ипотека снижает рекордные темпы роста
За год сумма ипотечных кредитов в банках России поднялась на 35%. Рост ипотечного кредитования
Снижение ставки ЦБ России стимулирует рынок ипотеки
Рынок ипотеки существенно изменился за последний год. Основные факторы, которые влияют на эти
Роста цен на недвижимость в России ждать не стоит
Согласно статистике, за первые шесть месяцев 2018 года объём выданных ипотечных кредитов в рублях
«Сбербанк» и «ВТБ» объявили о повышении ставок по ипотеке
«Сбербанк» и «ВТБ» объявили о повышении ставок по ипотеке. В принципе, процентные ставки могут
Сбербанк повысил ставки по ипотеке
Ставки в российской экономике постепенно пошли в рост. На заседании 14 сентября Банк России поднял
Stock Markets Group
    SMGroup - информационно-аналитический портал, о фондовом рынке и рынке форекс. Прогнозы, обзоры и экономические исследования финансовых рынков. Цены, котировки, и технический анализ акций и ценных бумаг мировых компаний. Динамика сырьевых рынков и стоимость товаров на мировых биржах